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婚前个人首付，婚后共同还贷的房屋，离婚时如何分割？

来源：法务网2023-06-01 13:56:49

【资料图】

在现实的生活中，男方或女方在结婚前自己支付了房屋的首付款，不久后但登记结婚。婚后用夫妻共同财产来偿还房屋的贷款，那么对于这种婚前购买婚后还贷房屋在离婚时是如何分割的呢？分两步走：

第一步：双方协商，协商后达成一致；

第二步：双方协商不成时，原则上房屋归婚前购房者，而另一方可得购房款价值以及婚后共同还贷部分房屋增值补偿。

对于增值补偿计算方法：对于房屋价值的认定，双方可协商确定；也可委托评估机构进行专业的评估。

对于应补偿数额计算方法：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现价×50%

为了更直观的感受，现举例说明一下：

假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积是80平方米。首付款是36万元，按揭贷款是84万元，贷款期限为20年（240个月）则利息总计为603452.87元，还款总额为1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷款3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估价值为400万元。计算可知：购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（房屋总价120万元+603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款+利息）中所占比例为36万元÷1803453.78×100%=19.96%。夫妻共同还贷216518.04元（6014.39×36），占房价款12%（216518.04÷1803453.78×100%），如果不考虑其他因素，则法院可以判决房屋归婚前购房一方所有，由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×50%），剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由购房一方继续偿还。

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